Příjem z pronájmu a daňové povinnosti

Příjem z pronájmu je oblíbený pasivní příjem. A pro starobní důchodce může přestavovat další zdroj příjmů. Při příjmu z pronájmu máte povinnost podat daňové přiznání. A to i v případě, kdy nemáte další zdanitelné příjmy a jen pobíráte starobní důchod. Je také nutné platit daň z příjmu, ovšem je možné, že právě při absenci jiných zdanitelných příjmů bude vypočtená daň z příjmu nulová. Základní daňová sleva je sleva na dani, na kterou má nárok každý z poplatníků. Zaměstnaní tuto daňovou slevu uplatňují většinou každý měsíc a díky tomu mají vyšší čistou mzdu. Oproti tomu starobní důchodci nemají slevu na dani kde využít. Můžou ji ale použít v daňovém přiznání a to i na příjem z pronájmu. Základní daňová sleva je ve výši 30 840 Kč ročně. Tuto slevu můžete použít na daň z příjmu při různých příjmech: ze závislé činnosti, z nezávislé činnosti jako OSVČ, při investicích i při příjmech z pronájmu. Jediným omezením je to, že každý poplatník má nárok na 30 840 Kč slevy za rok. Tato částka se týká všech příjmů dohromady. Zaměstnaní slevu většinou spotřebují na daň z příjmu při výplatě mzdy. Při daňovém přiznání a příjmu z pronájmu máte na výběr ze dvou možností. Můžete využít 30% paušální náklady a poté daň platíte ze 70% podílu vybraného nájemného. Nebo budete evidovat reálné náklady při tomto pronájmu, využijete odpisy i paušál na auto, a poté se může stát, že povinná daň vám vyjde nula. Při evidenci reálných nákladů je nutné tyto archivovat a při výzvě z finančního úřadu je musíte úřadu doložit. Paušální náklady jsou oproti tomu snadnější na administraci, není nutné sledovat, kolik a kde jste uplatnili na reálné náklady, ale zase často platíte vyšší daň z příjmu. Pro osoby pobírající starobní důchod, které už nemají jiné zdanitelné příjmy, je výhodnější často uplatnit pouze paušální náklady, protože na vypočtenou daň z příjmu můžou použít svou daňovou slevu na poplatníka. Pronajímáte byt za 20 000 Kč měsíčně, k tomu jsou náklady na bydlení a zálohy na energie stanoveny na 5 000 Kč měsíčně. Každý měsíc tak od nájemníka dostanete 25 000 Kč na účet. Jak toto uvedete do daňového přiznání při využití paušálních nákladů a jakou zaplatíte daň z příjmu? Jako příjem z pronájmu uvedete 20 000 Kč x 12 měsíců. Zálohy na bydlení, na elektřinu, vodu nebo plyn nejsou součástí pronájmu a neuvádíte je jako svůj příjem. Výpočet daně: Roční příjem z pronájmu 240 000 Kč Paušální náklady 30 % 72 000 Kč Základ daně z příjmu 168 000 Kč Daň z příjmu 25 200 Kč Daňová sleva na poplatníka 30 840 Kč Povinná daň z příjmu 0 Kč Pro osoby, které nemají jiné než příjmy z pronájmu se tak vyplatí použít pouze paušální náklady při danění příjmu z pronájmu. Základní daňová sleva na poplatníka pokryje daň z příjmu až do výše 30 840 Kč. To představuje měsíční nájem až 24 476 Kč. Pokud využijete ještě další daňové odpočty a slevy, tak i do limitu vyššího nájemného. To je ovšem za podmínky, kdy nemáte další zdanitelné příjmy.